Transformer son garage en pièce de vie est une alternative pratique pour agrandir l’espace habitable dans votre maison. C’est aussi un moyen d’offrir plus d’espace et d’intimité à votre enfant qui devient adolescent. Mais, plusieurs autres raisons peuvent justifier le désir de transformer un garage en pièce de vie. Peu importe la raison, nous vous donnons ci-dessous les procédés pour réussir votre projet.
Permis de construire ou déclaration des travaux
Avant de transformer son garage en pièce de vie, il est important de connaître la surface du plancher. Cet aspect vous permettra de vous rapprocher de la mairie pour obtenir soit un permis de construire soit une déclaration des travaux. Pour connaître la surface de votre plancher, il vous suffit de multiplier sa longueur et sa largeur. Ainsi, en fonction de la commune que vous habitez et de la surface à rénover, vous serez fixé sur la pièce à obtenir.
Pour exemple, dans les communes n’ayant pas de Plan Local d’Urbanisme, une surface à rénover de moins de 20 m² requiert une déclaration des travaux avant l’entame du projet. Et une surface de plus de 20 m² nécessite un permis de construire. En ce qui concerne les communes détenant un PLU, il est exigé une déclaration des travaux en zone urbaine. Cette exigence est relative aux surfaces comprises entre 20 m² et 40 m² et les surfaces de moins de 150 m².
En dehors de la zone urbaine, il vous faut obligatoirement un permis de construire. Il en est de même pour une surface de plus de 150 m² ou une surface comprise entre 20 m² et 40 m².
L’élaboration d’un dossier pour un permis de construire ou une déclaration des travaux
Une fois la pièce (permis de construire ou déclaration des travaux) à fournir connue, il s’ensuit l’élaboration du dossier. En général, ces dossiers comportent de nombreux documents. Vous avez par exemple :
- un plan de situation (contribue à la localisation de votre maison ou parcelle) ;
- un plan de masse ;
- un plan de coupe ;
- un plan des façades ;
- une notice descriptive (elle est demandée dans le cas de l’élaboration d’une déclaration des travaux) ;
- un document 3D exposant le bâtiment après les travaux de rénovation ;
- un formulaire cerfa comportant les informations sur le projet de rénovation, le terrain et le demandeur.
Ces documents sont indispensables pour élaborer un dossier de permis de construire ou une déclaration des travaux.
Le projet de rénovation pour transformer son garage en pièce de vie
Transformer son garage en pièce de vie nécessite une préparation au préalable. Vous devez donc élaborer le plan de votre projet afin d’éviter les mauvaises surprises. C’est un moyen d’agrandir l’espace habitable dans votre maison.
Votre projet de rénovation doit prendre en compte l’isolation thermique afin d’éviter les déperditions d’énergie. Il est donc important d’isoler le garage lors de la transformation en pièce de vie puisqu’il n’est pas souvent isolé. Vous pouvez donc l’isoler de l’intérieur comme de l’extérieur sans négliger l’isolation de la toiture.
La création de fenêtres est un paramètre essentiel pour plus de confort dans la pièce aménagée. Vous bénéficierez ainsi de la lumière naturelle dans votre nouveau logement. D’autre part, la création des ouvertures en façades est aussi une alternative pour avoir de la lumière au sein de son garage. Vous pouvez également opter pour un châssis de toit ou remplacer la porte du garage par une baie vitrée.
En dehors de cet aspect, le revêtement des murs et du sol est également un élément à prendre en compte. Choisissez de mettre par exemple du carreau au sol pour vous faciliter le nettoyage. Et pour les mûrs, adoptez les papiers peints ou mettez de la peinture tout simplement.
Par ailleurs, les installations électriques sont à revoir au cours de la rénovation. C’est l’occasion de déterminer le nombre de prises à installer au sein de votre nouvelle pièce. Pour plus de confort, n’hésitez pas à installer un chauffage électrique pour chauffer la nouvelle pièce. D’un côté, tenez compte de la ventilation si vous prévoyez y installer une salle de bain ou une cuisine.
Le coût pour transformer son garage en pièce de vie
Le coût de rénovation d’un garage en pièce de vie varie en fonction des travaux à réaliser. Il dépend également des paramètres tels que :
- la surface à aménager ;
- les équipements à utiliser ;
- le remplacement des portes ;
- l’ajout des fenêtres ;
- l’installation électrique ;
- l’isolation ;
- le chauffage ;
- le revêtement de sol et des murs ;
- les finitions.
Par ailleurs, la rénovation d’un garage en pièce de vie coûte entre 200 € et 1000 € par m². Cette estimation ne prend pas en compte les taxes et les impôts à payer à la mairie. D’autres frais pourront donc s’ajouter en fonction des professionnels qui interviennent sur le projet. Demandez un devis si possible pour éviter les surprises.