Vendre sa passoire thermique ou s’en abstenir, autant de polémiques existent autour de ce sujet. Classé parmi les logements G et F, ce bien énergivore ne cesse de perdre sa valeur sur le marché immobilier. De nombreuses lois encadrent désormais sa mise en location et elles sont au cœur des débats du secteur immobilier.
Si pour certains, il faut conserver sa passoire thermique, d’autres pensent à s’en débarrasser. Que faut-il faire concrètement ? Il s’agit plutôt d’une décision personnelle. Vendre sa passoire thermique ou la conserver inclut des avantages ainsi que certains impacts.
Pourquoi vendre sa passoire thermique ?
Depuis maintenant quelques années, l’écologie est devenue la principale question des débats internationaux. Les changements climatiques, l’affaiblissement de la couche d’ozone, voilà autant de sujets qui retiennent les attentions. De nombreux propriétaires se demandent s’il faut vendre sa passoire thermique ou la faire rénover.
La passoire thermique figure parmi les logements classés G ou F. Il s’agit de deux catégories dans le DPE (Diagnostics de Performance Énergétique) pour lesquelles le loyer est plafonné.
Cela voudra dire qu’il n’est pas possible de réévaluer le loyer lorsque l’on désire louer un tel bien immobilier aussi énergivore. De plus, il faut noter que dans 3 ans, au plus, la location d’une passoire thermique sera entièrement interdite.
Pour vendre sa passoire thermique, il est possible d’avoir accès à de multiples financements. Lorsqu’il s’agit par exemple de la céder pour acquérir un logement, on peut bénéficier de la prime accession. Elle s’évalue à 10 000 € pour l’achat d’une maison neuve en résidence principale.
Des solutions lorsqu’on ne désire pas conserver ce logement
Plutôt que de vendre sa passoire thermique, une autre possibilité existe. Celle-ci consiste à la rénover pour ensuite l’utiliser ou la mettre en location. Il faut juste noter que cette solution est applicable lorsqu’il s’agit d’une résidence personnelle ou principale. Pour de telles opérations de rénovation, on peut avoir accès à des aides de rénovation dont :
- MaPrimeRénov : elle s’adresse à tous les ménages, aux propriétaires bailleurs ainsi qu’aux copropriétaires. Pour y avoir accès, la passoire thermique à rénover doit être construite depuis 15 ans au moins ;
- Les aides de l’ANAH : l’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) propose des aides financières à la rénovation. Celles-ci s’estiment à hauteur de 25 à 30 % du montant total des travaux d’amélioration énergétique. Lesdites subventions sont réservées aux propriétaires ayant des revenus modestes et habitant des logements de plus de 15 ans ;
- Les dispositifs CEE : via ce dispositif, les grands fournisseurs de gaz proposent des primes pour financer les travaux énergétiques. Elles sont réservées aux propriétaires d’un habitat de plus de 2 ans ;
- L’éco-prêt à taux 0 : Il permet de bénéficier d’une avance de fonds sans intérêt, afin de financer une rénovation énergétique.
En réalisant ces travaux, on revalorise ce type de bien immobilier, mais pour le long terme cette fois-ci. Cela permet par la suite de la transformer en bien immobilier meublé si on le désire.
Il s’agit d’ailleurs d’une alternative offrant un complément de revenus, quand on choisit bien l’entreprise en charge des travaux. Dans une telle optique, il serait beaucoup plus judicieux de ne pas vendre sa passoire thermique et de la conserver.
Vendre sa passoire thermique ou s’abstenir : que faire ?
La décision de vendre ou pas sa passoire thermique dépend de chaque personne et de l’objectif que vous visez. Il est juste important de noter que les logements énergivores se déprécient petit à petit sur le marché. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles de plus en plus de personnes s’en débarrassent.
Pour preuve, d’après un récent sondage de l’union nationale des propriétaires, environ 13 % des ménages prévoient vendre leur passoire thermique. Selon la même étude, ces types de logements se vendraient moins cher comme cette page le notifie.
En revanche, l’alternative consistant à rénover une passoire thermique n’est pas sans coûts. Il faudra au minimum prévoir un montant de 10 000 € pour un appartement. Pour une maison donc, l’estimation s’élève à 60 000 € en moyenne.
Cette option permet de revaloriser le bien pour ensuite le vendre. Encore faut-il trouver un acheteur, à moins qu’on désire en faire sa maison principale.
Bien que la loi dispose de différentes mesures qui impactent les logements énergivores, elle n’interdit pas encore leur possession. Pour cela, chaque personne est libre de vendre sa passoire thermique ou de la conserver.